Temel Su Yalıtımı Fiyatları ve Maliyet Unsurları

Temel su yalıtımında yalnız “m² fiyatı ne kadar?” diye sorulduğunda sağlıklı teklif vermek zordur. Çünkü aynı 100 m² alan; yeni inşaatta açık ve düzgün bir radye altı yüzey de olabilir, mevcut binada metrelerce kazı gerektiren bodrum perdesi de. Malzeme miktarı benzer görünse bile işçilik, risk ve yardımcı işler tamamen değişebilir.

Bu nedenle izoilk’te fiyatı tek rakama indirmek yerine maliyeti hangi kalemlerin oluşturduğunu açıklarız.

Neden tek m² fiyatı yanıltır?

Temel yalıtımında fiyat alan kadar detay yoğunluğuna bağlıdır. Düz bir perde ile çok sayıda kolon çıkıntısı, boru geçişi ve dilatasyonu olan perde aynı sürede tamamlanmaz. Radye altındaki sistemle mevcut bodrumun içten onarımı da aynı iş değildir.

Ayrıca basınçlı su koşulunda sistem gereksinimi değişebilir.

Yeni yapı mı mevcut yapı mı?

Yeni yapıda çalışma alanı genellikle açıktır ve imalat sırası planlanabilir. Mevcut binada ise kazı, hafriyat, çevre düzeninin sökülmesi, yüzey temizliği ve eski yalıtımın kaldırılması ek maliyet yaratabilir.

Bazı mevcut binalarda dıştan erişim mümkün olmadığı için içten/negatif yöntemler gündeme gelir; bunların fiyat yapısı farklıdır.

Fiyatı değiştiren ana kalemler

Toplam alan, temel/perde geometrisi, seçilen yalıtım sistemi, su basıncı, yüzey tamiri, derz ve geçişler, koruma katmanı, drenaj, kazı-hafriyat, iskele veya erişim ekipmanı ve iş programı toplam maliyeti etkiler.

Bu kalemlerin hangisinin teklife dahil olduğu açık yazılmalıdır.

Malzeme adı tek başına teklif değildir

“Bitümlü membran kaç TL?” veya “sürme yalıtım m² kaç para?” tüm sistemi anlatmaz. Astar, tamir harcı, bant, membran bindirmeleri, koruma levhası ve drenaj gibi yardımcı işler olabilir.

Ucuz malzeme seçmek, detay ve işçilik zayıfsa toplamda pahalı bir onarıma dönüşebilir.

Örtü tipi ve sürme sistem fiyatı nasıl karşılaştırılır?

Yalnız kilogram veya rulo fiyatını karşılaştırmak doğru değildir. Uygulama alanı, katman sayısı, yüzey hazırlığı, fire, kaynak/yapıştırma işçiliği ve koruma gereksinimi birlikte hesaplanır.

Ürün sarfiyatı ve kalınlık gerçek teknik föye göre belirlenmelidir; internetteki genel değerler teklif hesabına doğrudan kopyalanmaz.

Bohçalama maliyetinde neler vardır?

Radye altı altlık hazırlığı, ana örtü sistemi, bindirme/kaynak detayları, radye-perde dönüşleri, koruma ve düşey yalıtımın devamı birlikte düşünülür. Yalnız temel altındaki metrekareyi fiyatlandırıp perde devamını dışarıda bırakmak eksik teklif oluşturabilir.

Drenaj maliyeti ayrı mı?

Çoğu projede evet. Drenaj borusu, granüler yatak, geotekstil, kontrol rögarı ve deşarj hattı ayrı sistemdir. Drenaj levhası ise yalıtımın önünde koruma/drenaj katmanı olarak tekliflenebilir.

Teklifte drenajın kapsamı net yazılmalıdır.

Mevcut bodrumda kazı neden fiyatı büyütür?

Kazı derinliği arttıkça güvenlik, hafriyat taşıma, geçici iksa, çevre kaplamalarının sökülmesi ve yeniden yapılması gibi işler artabilir. Yalıtım alanı küçük olsa bile erişim maliyeti yüksek olabilir.

Bu nedenle dıştan bodrum yalıtımında yalnız duvar m²’sine göre fiyat vermek yanıltıcıdır.

Enjeksiyon ve lokal onarım nasıl fiyatlanır?

Aktif çatlak veya derz sızıntısında delik sayısı, reçine tüketimi, su basıncı ve erişim maliyeti etkiler. “Metre başı enjeksiyon” bazı işlerde kullanılabilir ama her sızıntı aynı tüketimi göstermez.

Fiyat teklifi isterken hangi bilgileri vermelisiniz?

Yeni yapıda temel/perde metrajı ve proje kesiti; mevcut yapıda problemli alanın fotoğrafı, dıştan erişim, yaklaşık derinlik, yağış ilişkisi ve daha önce yapılan uygulamalar faydalıdır.

Böylece önce yanlış sistem için fiyat konuşmak yerine doğru çözüm aralığı belirlenir.

En ucuz teklif nasıl değerlendirilir?

Teklifleri yalnız toplam rakamla değil kapsamla karşılaştırın. Yüzey hazırlığı var mı? Derz ve geçişler dahil mi? Koruma ve drenaj kimde? Hangi ürün sistemi kullanılacak? Ürün teknik föyüne uygun uygulama yapılacak mı? Geri dolgu ve hafriyat dahil mi?

Aynı isimle verilen iki teklif aslında farklı kapsam taşıyabilir.

Fiyat sayfasında neden sabit rakam vermiyoruz?

Malzeme fiyatları ve saha koşulları değişir. Ayrıca basınçlı su, erişim ve detay yoğunluğu görmeden verilen sabit m² rakamı kullanıcıyı yanlış yönlendirebilir. Gerçek fiyat, doğru sistem belirlendikten sonra hesaplanmalıdır.