Temelden Su Geliyor: Nedenleri ve Çözüm Yolu

“Temelden su geliyor” denildiğinde ilk yapılması gereken duvara veya zemine hemen bir ürün sürmek değildir. Önce suyun ne zaman geldiği, nerede görüldüğü ve basınç oluşturup oluşturmadığı anlaşılmalıdır. Çünkü yağmur sonrası oluşan sızıntıyla yıl boyu devam eden yeraltı suyu aynı problem değildir.

İlk ayrım: su ne zaman geliyor?

Yalnız kuvvetli yağmurdan sonra ortaya çıkıyorsa çevre kotu, yağmur suyu inişleri, bahçe drenajı ve perde dışı yalıtım şüphe listesine girer. Mevsimden bağımsız devam eden su yeraltı suyu veya tesisat kaçağı ihtimalini artırır.

Kar erimesi veya sulama sonrası artış da suyun yüzeyden zemine süzüldüğünü gösterebilir.

Su nerede görülüyor?

Zemin-duvar birleşimi, duvar ortası, çatlak, dilatasyon, asansör çukuru veya zemin ortası farklı yolları düşündürür. Su beton içerisinde ilerleyebildiği için içerideki çıkış noktası dışarıdaki gerçek giriş noktasından farklı olabilir.

Bu yüzden yalnız görünen lekeyi kapatmak teşhis değildir.

Zeminden yukarı su çıkıyorsa

Radye/döşeme altındaki hidrostatik basınç ihtimali değerlendirilir. Böyle bir durumda yalnız duvar yalıtımı problemi çözmeyebilir. Temel sistemi ve taban yalıtımı hakkında mümkünse proje bilgisi incelenir.

Mevcut binada radye altına erişim olmadığı için çözüm yaklaşımı yeni yapıdan farklıdır.

Yağmurdan sonra bodrum duvarı ıslanıyorsa

Çatı iniş borularının temel dibine su bırakması, bahçenin binaya doğru eğimli olması, rögar taşması veya drenajın çalışmaması dış su yükünü büyütebilir. Bunlar ana yalıtım problemiyle birlikte ele alınmalıdır.

Yalnız iç duvara müdahale edip dışarıdaki yoğun su yükünü bırakmak eksik çözüm olabilir.

Tesisat kaçağı nasıl ayrılır?

Su kullanımıyla ilişkili artış, sayaç hareketi, lokal sıcak/soğuk su izi veya yağıştan bağımsız ani sızıntı tesisat ihtimalini gündeme getirir. Gerekirse tesisat kaçağı uzmanı ile kontrol yapılır.

Su yalıtım ekibi her ıslaklığı otomatik olarak dış su kabul etmemelidir.

Yoğuşma ile karışabilir mi?

Bodrumlarda soğuk yüzeyler yüksek iç nemle birleştiğinde yüzeysel yoğuşma görülebilir. Bu daha çok terleme ve küf şeklinde olabilir. Fakat yalnız görünüşe bakarak kesin ayrım yapılmaz.

Nem/rutubet/yoğuşma genel teşhisi ayrı içerik alanının konusudur; burada su girişiyle karıştırılmaması gerektiğini vurguluyoruz.

Hemen kaplama yapmak neden yanlış olabilir?

Aktif basınçlı suyun üzerine uygunsuz bir kaplama sürülürse kaplama arkadan itilebilir veya su başka noktaya yönlenebilir. Kaynak bilinmeden yapılan lokal tamir problemi kısa süre gizleyebilir.

Önce su yolu, basınç ve dıştan erişim belirlenir.

Dıştan çözüm mümkünse

Perde dışına güvenli erişim varsa mevcut yalıtım, beton çatlakları, kalıp delikleri ve drenaj görülebilir. Sorun kaynağında onarılabilir. Ancak kazı güvenliği ve temel derinliği mutlaka dikkate alınır.

Dıştan erişim yoksa

Negatif taraftan kaplama, enjeksiyon veya lokal derz onarımı proje koşuluna göre değerlendirilebilir. Bunların her biri farklı probleme yöneliktir ve dıştan yalıtımın birebir eşdeğeri değildir.

Drenaj kontrol edilmeli mi?

Evet. Eski yapılarda drenaj borusu tıkanmış veya deşarj noktası kapanmış olabilir. Drenaj yoksa çevredeki su yükü artabilir. Fakat drenaj ana yalıtım yerine geçmez.

Çözüm seçenekleri nasıl belirlenir?

Çözüm bazen dış yalıtımın yenilenmesi, bazen derz enjeksiyonu, bazen negatif yalıtım, bazen drenajın düzeltilmesi veya bunların birlikte kullanılmasıdır. Tek ürün her senaryoyu çözmez.

Bize hangi bilgileri gönderirseniz teşhis hızlanır?

Suyun görüldüğü yeri yakından ve genel açıdan fotoğraflayın. Yağmur sırasında/sonrasında video alın. Dışarıda aynı cephenin zemin kotunu ve varsa iniş borusunu gösterin. Su yıl boyunca mı, yalnız yağmurda mı bunu belirtin.

Bu bilgiler ilk yönlendirmede çoğu zaman malzeme isminden daha değerlidir.